В Екатеринбурге группа жильцов самопровозглашенной «Республики Лодыгина» через суд пытается отстоять двор в районе улиц Комсомольской — Лодыгина — Студенческой от точечной застройки. Под их окнами хотят возвести многоэтажный жилой дом, свердловский минстрой уже согласовал работы. It’s My City побывал в Кировском районном суде, где 24 августа прошло очередное заседание по делу.
Жильцы «Республики Лодыгина» и их юрист Ксения. Фото: It's My CityНа заседании рассматривался коллективный иск 20 жителей домов, рядом с которыми хотят возвести многоэтажку. Соседское сообщество представляли четыре человека во главе с Екатериной Коровиной, которая обычно публично представляет «Республику Лодыгина», и помощники депутата Госдумы Дмитрия Ионина.
Представители «Республики Лодыгина» считают, что из-за строительства может пострадать придомовая территория — спортивная площадка, зеленые насаждения, дорога между домами. Кроме того, будет затруднен въезд во двор. В суде жильцы хотят оспорить результаты перемежевания квартала, после которого образовался новый расширенный земельный участок. Эта территория охватывает пространство между домами № 13 и № 15 на Лодыгина и находится в частной собственности, что позволяет использовать ее в своих интересах.
Дом на Лодыгина 13, за ним Лодыгина, 15. Между ними теперь находится участок в собственности Маргариты РусиновойЮрист «Республики Лодыгина» Ксения Бакланова считает, что был нарушен порядок перераспределения земельных участков. В частности неправильно оформлена документация.
Например, план межевания территории был сделан после того, как новообразованный участок поставили на кадастровый учет, а не наоборот. По мнению юриста, план был подготовлен некомпетентным лицом — делать его должен кадастровый инженер. При этом Бакланова полагает, что территория общего пользования жильцов в принципе не может быть включена в состав частных земель.
«Право пользоваться территорией общего пользования принадлежит гражданам РФ на основе Конституции, Земельного кодекса и Градостроительного кодекса. Закон прямо предусматривает, что земли общего пользования не подлежат приватизации и неограниченный круг лиц может пользоваться ими. Жильцы же использовали эту территорию на протяжении 50 лет. Не все вертится вокруг права собственности», — сказала Ксения Бакланова в суде.
В ходе заседания также выступил житель дома на улице Лодыгина, 15 Александр Крамер. Он заявил, что опасается не только за придомовую территорию, но и за свой дом.
«Когда начнутся строительные работы, будут рыть минимум десятиметровый котлован. У нас старые дома на легком фундаменте, они просто разрушатся. Тут вопрос даже не в том, что мы останемся без придомовой территории, хотя это очевидно: ни с собачкой, ни с колясочкой погулять», — сказал Крамер.
Перемежевание территории было проведено по инициативе Маргариты Русиновой, которая владеет офисным зданием на Комсомольской, 45/8 — оно находится у двора «Республики Лодыгина». После межевания Русинова сдала новообразованный участок, включающий землю под ее зданием, и территорию рядом с ним под строительство в аренду УКМ «СтройИнвест», который планирует возводить многоэтажное здание.
Представительница Маргариты Русиновой в суде настаивала на том, что интересом жильцов может быть лишь нарушение права собственности, а придомовая территория к этому не относится. Она просила полностью отказать в иске.
Представитель Маргариты Русиновой. Фото: It's My CityОфициально застройщиком выступает УКМ «СтройИнвест», эта компания привлечена в качестве третьего лица по делу. Однако в «Республике Лодыгина» «СтройИнвест» называют «фирмой-прокладкой», которая возводит дом в интересах застройщика «Фортис». Согласно данным сервиса «Контур.Фокус», эти две компании действительно аффилированны: учредителем обеих выступает Людмила Жабреева. Издание 66.Ru пишет, что УКМ «СтройИнвест» связывают с компанией «Фортис» разрешительные документы на возведение двухсекционного дома. Ранее на сайте компании «Фортис» появлялось объявление о продаже квартир в доме, однако позже его удалили.
Зато в день судебного заседания упоминание о строящемся здании появилось на главной странице сайта застройщика. Судя по нему, в доме планируют сделать 16 этажей. Анонс должен состояться до конца сентября. Оперативно получить информацию о проекте от «Фортис» It’s My City не удалось.
Скриншот главной страницы сайта «Фортис»В то же время минстрой Свердловской области уже выдал разрешение УКМ «СтройИнвест» на строительство дома. При этом суд наложил обеспечительные меры в отношении Русиновой и УКМ «СтройИнвест» по использованию территории: строить на этом участке до снятия ограничений запрещено. Это подтверждается постановлением суда (есть в распоряжении It’s My City).
В итоге заседание последнего суда перенесли на 13 сентября. Сторонам нужно подготовить ответ на несколько дополнительных вопросов. Среди них — установление возможности проезда к дому на Лодыгина, 15. Предполагается, что для этого должны быть привлечены эксперты. Отметим, что судебные тяжбы начались еще в октябре 2020 года.
Фото: It's My CityПосле заседания жильцы в один голос заявили, что в случившемся изначально виновата администрация Екатеринбурга. Дело в том, что в еще в 2018 году по проекту межевания территории в районе «Республики Лодыгина» проводились общественные обсуждения, но люди о них попросту не знали, считают они. Тогда против проекта межевания высказался лишь один человек — житель дома по адресу Лодыгина, 13 Игорь. Он рассказал It’s My City, что узнал о проведении общественных обсуждений в последний момент. При этом в горадминистрации на его претензию об освещении обсуждений ответили, что интересы жильцов не нарушаются.
«Никто тебя в известность ни о чем не ставит. Люди узнают только тогда, когда начинаются работы. Помню, еще в 2009 году на каждой двери подъезда висели объявления — людей приглашали в актовый зал. Я тогда ходил. А в 2018 году они формально сделали публикацию в газете „Вечерний Екатеринбург“», — сказал Игорь.
Что такое «Республика Лодыгина»
«Республикой Лодыгина» называют участок в границах улиц Комсомольской — Лодыгина — Студенческой в Екатеринбурге. В основном на этом участке расположены старые двух- и трехэтажные дома, в том числе с лепниной и эркерами. Их жильцы общаются между собой и проводят вместе время. Также «Республика Лодыгина» борется с застройкой этой территории высотками, особенно эта тема стала актуальной после принятия в Свердловской области закона о комплексном развитии территорий (реновации). В 2021 году во дворе «Республики Лодыгина» даже открывался музей.
It`s My City