«В квартиры в новостройках эконом-класса лучше не вкладываться»

С началом «спецоперации» в Украине рубль рухнул. Для тех, кто имеет накопления, остро стоит задача не потерять и приумножить. Один из популярных вариантов, которые сейчас рассматривают россияне — инвестиция в «твердый» актив, например, недвижимость. 

It’s My City вместе с екатеринбургским экспертом по недвижимости Павлом Боровиковым разбирается, стоит ли вкладывать свои сбережения в квартиру и какой вариант жилья лучше выбрать.

Павел Боровиков, екатеринбургский эксперт в области элитной недвижимости: 

—  Если у вас есть миллион рублей — не надо смотреть в сторону комнат. Комнаты — это низкая ликвидность и низкий процент доходности. В свое время комнаты победили студии. Если комната стоит порядка 1,2 млн рублей, то студии — от 1,7 млн рублей. Поэтому лучшим вариантом будет приобрести студию.

Что делать, если сумма накоплений 3–5 миллионов рублей? Точно не покупать квартиру без ремонта. Сейчас ремонт обойдется порядка 100 тысяч рублей за 1 м². Если вы покупаете квартиру 50 м², то на ремонт уйдет порядка 4–5 миллионов (вместе с мебелью и техникой). Да, и в Екатеринбурге уже нет квартир по 3 миллиона. 

Как в анекдоте:

— Есть у вас квартира в центре за 3 миллиона?

— Есть, продали ее в 2008 году.

С такой суммой накоплений лучше пересмотреть свои кредиты и закрыть все обязательства, потому что сейчас никто не гарантирует трудоустройство. И ни в коем случае не пользуйтесь кредитными каникулами — это понижает кредитный рейтинг перед банком, и не факт, что вам дадут следующий кредит.

Фото: Арина Томашова / It's My City

Ипотека с такой суммой возможна, только если человек работает на очень стабильном месте, где имеет гарантию, что еще 30 лет будет вовремя получать зарплату. Ипотека ипотеке рознь. Если есть маткапитал или первоначальный взнос больше 50% стоимости квартиры — это позитивная ситуация. Ипотека под 20% без первого взноса сейчас может закончиться очень печально.

Сейчас лучше не вкладываться в квартиры в новостройках эконом и комфорт-класса. Скорее всего, уже летом большое число таких квартир будет выброшено на рынок. Очень много подобных квартир скупили «инвесторы» в 2021 году, оформляя несколько ипотек как инвестицию. Сейчас у людей нет денег на ипотеку и на ремонт. Поэтому именно такие квартиры появятся на рынке, и не все прошлогодние «инвесторы» выйдут в ноль.

Коммерческая недвижимость лучше квартиры. Если у вас есть бизнес, который приносит доход вне зависимости от ситуации на рынке, то лучше купить помещение для бизнеса. Идеальное коммерческое помещение — это продуктовый сетевой ритейл с долгосрочным договором аренды.

Фото: Марина Молдавская / It's My City

Для рублевых накоплений в размере от 15 миллионов хорошей инвестицией будет квартира в доме премиум-класса с элитными проектами (условных «Кандинском», «Макаровском» или «Ривьере») со свежим ремонтом и иностранными материалами. Такая инвестиция не потеряет в цене.

В ближайшее время все проекты премиум-класса подвергнутся депремиализации. Допустим, если раньше на пол выкладывали премиальный керамогранит, то сейчас будут класть плитку. Раньше стены должны были быть с венецианской штукатуркой, то теперь на них просто поклеят обои. Внешне будет похоже под «дорого-богато», но материалы будут недорогими. Поэтому квартиры ни в коем случае нельзя покупать в таких домах на стадии котлована.

ЖК «Макаровский». Фото: Марина Молдавская / It's My City

Обращайтесь со своими накоплениями мудро. Есть у вас есть миллион рублей — пусть он лежит. Не надо сломя голову бежать брать ипотеку. В первую очередь необходимо проконсультироваться с брокером или инвестором.

Публикации рубрики «Мнения» выражают точку зрения их авторов. Она может не совпадать с точкой зрения редакции.