Рядом с полпредством УрФО хотят разрешить строить дома высотой до 21 метра

В единую охранную зону рядом с полпредством в Екатеринбурге хотят включить 11 домов, но при этом изменить правила высотной застройки на прилегающих территориях. Акт государственной экспертизы разместили на сайте управления госохраны ОКН. 

Фото: It's My City

В проект входят изменения правил высотной застройки на части улиц Малышева, Чернышевского и Добролюбова. В некоторых случаях разрешимый уровень потолка повысили до 33 метров.

«В целом лучше, чем тот проект, который был раньше. Хорошо, что дома на Добролюбова 5, 6, 7 попали в объединенную охранную зону. Но плохо, что дом на Чернышевского, 4 и 6 не включили, хотя раньше он туда попадал. Что касается повышения потолка до 33 метров — это на Чернышевского, 3, где уже стоит высотное здание, то есть ограничения подогнали под уже существующую застройку. Не в сильном восторге, но шаг вперед», — рассказал градозащитник Олег Букин на просьбу It's My City оценить качество нового проекта зон ОКН.

Зона охраны устанавливается для этих домов:

• Здание бывшей городской думы 
• Дом купца Н. А. Грачева 
• Дом, в котором родился Эрнст Неизвестный 
• Особняк И. М. Федорова
• Жилой дом на Добролюбова 
• Двухэтажный каменный жилой дом на Добролюбова 
• Усадьба Е. С. Бородиной 
• Усадьба купчихи К. И. Ланггауз 
• Дом Рязанова 
• Дом старообрядческой Успенской часовни  
• Дом Ульяны Петелиной

В том же документе назначены ограничения на строительство в зоне расположения указанных домов. В некоторых случаях запрет на строительство высотных зданий сняли. Так, например, постройки высоток до 21 метра теперь можно возводить рядом с Домом Рязанова и Усадьбой купчихи Ланггауз. А здания до 33 метра высотой разрешили строить возле Дома купца Грачева.

При этом в охранную зону не внесли Дом Топоркова, который находится также возле полпредства. В феврале здание попало в реестр объектов с признаками культурного наследия. Этот статус присваивают постройкам, которые еще не стали памятниками, но уже представляют историческую ценность. Теперь любые работы на объекте запрещены до завершения госэкспертизы.

В декабре прошлого года эксперты вновь одобрили снос дома Топоркова. На его месте планировали построить двухэтажное офисное здание.

Как рядом со зданием полпредства УрФО хотели разрешить строить высотки

В сентябре 2024 года рядом с усадьбой Бородина в центре Екатеринбурга хотели одобрить строительство 14-этажки. В тексте экспертизы указали, что границы зон охраны объекта культурного наследия «Усадьба Бородина», утвержденные в марте 2022 года, на момент разработки проекта признали недействующими. Заказчиком проекта новых охранных зон выступил ИП Иван Ивченко.

В ноябре того же года госэксперты все-таки не разрешили строительство 16-этажки рядом с полпредством УрФО после проведения второй экспертизы. Ее заказал Научно-производственный центр по охране и использованию памятников истории и культуры Свердловской области. Это дочерняя структура регионального Управления госохраны ОКН.

В конце декабря 2025 года генпрокуратура решила проверить проект строительства высоток. Поводом для проверки стали жалобы горожан на разрешение высотной застройки в охранной зоне — застройщик оспорил отказ управления госохраны объектов культурного наследия. Ленинский районный суд и апелляционная инстанция встали на сторону застройщика.