«13 тысяч плюс коммуналка»: условия жизни в башне «Исеть»

После того, как сдали «Пассаж», башня «Исеть» безусловно осталась самым интересным строящимся объектом Екатеринбурга. Пока ее возводили, журналисты, фотографы и экстремалы мечтали побывать на вершине и посмотреть, каков отсюда город. Потом любопытство вызвали элитные апартаменты – с панорамными окнами во всю стену и очень высокой для Екатеринбурга стоимостью квадратного метра - порядка 250-300 тысяч рублей. Отдельной новостью стала динамическая подсветка башни и ее короны. Сейчас в небоскребе доделывают «косметику», и на объект впервые пустили широкий круг покупателей, а, заодно, журналистов.

209-метровое здание с 12-метровой короной, которую привезли из Китая, насчитывает 52 этажа (четыре из них технические, так как коммунальное обслуживание огромного небоскреба — это особые технологии: нужно место и для мощных насосов, качающих воду на сотни метров вверх, и для емкостей, в которых «гасится» сила падения использованной воды с большой высоты — каждые 20 этажей). Первые этажи башни – преимущественно, зона отдыха, спорта и развлечений: на 4-м и 5-м разместится фитнес-клуб с бассейном, на втором этаже - ресторан, на первом — вестибюль и магазины. В башне обещают свой детский сад.

Фото: Альберт Гофпс

Перед входом в «Исеть» на белых колоннах возвышается пешеходная эспланада: это дополнительное место, где можно погулять и отдохнуть. Здесь обустраивают клумбы и прогулочные дорожки, а большие стеклянные полусферы - фонари естественного освещения - сверху играют роль декоративного элемента, а снизу дают достаточно света двору под эспланадой.

Работы на стройплощадке начались в 2008 году — в закладке первого камня и памятной капсулы участвовал еще губернатор Эдуард Россель. Но до 2010 года стройку заморозили из-за кризиса, и второй «первый камень» заложил еще один легендарный уральский управленец — мэр Екатеринбурга Аркадий Чернецкий. Сейчас восьмилетняя история строительства подходит к концу. Башню должны ввести в эксплуатацию весной.

В вестибюле завершаются отделочные работы. На полу – эффектные большие плиты «под камень»: на самом деле это керамогранит, который, как уверяют девелоперы, не дешевле камня – но с большей износостойкостью. Уже готова стойка-ресепшн.

Диспетчерская: порядка 300 камер видеонаблюдения выводят сюда картину того, что происходит внутри и снаружи здания. Когда «Исеть» введут в эксплуатацию, здесь будут постоянно дежурить два человека. Обратите внимание: на одном из экранов кадр, как будет выглядеть детская площадка небоскреба.

Уже готова часть лифтов. Самый скоростной доставил нас на 50-й этаж так быстро, что даже не поверилось: кажется – максимум десятый. Так выглядит лифтовой холл с люстрами на первом этаже.

Почти половину 50-го этажа занял огромный «актовый зал», в черновом варианте застеленный ковролином. Для чего его будут использовать, пока непонятно: жильцы должны решить сами.

Вид отсюда впечатляет: то ли ты вглядываешься в Екатеринбург, то ли Екатеринбург вглядывается в тебя. Если на «Высоцком» кажется, что наблюдаешь за деловым и очень занятым городом слегка со стороны, то с высоты «Исети» весь центр торжественно разворачивается главными фасадами к зрителю.

Кажется, рукой можно потрогать шпиль мэрии и коробочку «Пассажа». Особенно когда погода улучшится.

Анатомия Екатеринбурга, вид через корону – прямо с крыши небоскреба.

А это – технический этаж. Плотность инженерных сетей, пронизывающих здание, очень высока. В коридорах и квартирах трубы и кабели спрятаны под потолком.

Еще одно «техническое» помещение: через эти трубы в вентиляционную систему здания поступает воздух. Здесь он фильтруется и нагревается. Вообще в башне три уровня отопления: нагрев воздуха, теплые полы и конвекторы – вместо батарей.

Апартаменты на седьмом этаже – уже готовый шоу-рум. То ли двух, то ли трехкомнатный. Включает в себя большую кухню-гостиную...

...кабинет...

... и спальню.

На все три комнаты — три санузла: уже упомянутый (с доступом из спальни), в коридоре (с душевой кабиной) и, самый скромный, в прихожей – гостевой.

Такой небоскреб, как «Исеть» – это буквально «другой мир, другие правила». Стержень – лифтовые шахты. Коридоры исчезают из обзора, закругляясь. Форма помещений напоминает ломтики ананаса – открытость и плавные линии, и, чтобы их не искажать – множество встроенных пространств для хранения.

Деревянные двери изготовлены специально для обустройства башни. С фирменным клеймом: For Iset Tower

Апартаменты по факту предлагаются с готовой отделкой в соответствии с одним из трех стилей – «классик», «модерн» и «хай-тэк». Материалы, сантехнику и дизайн можно выбрать в переделах ассортимента фабрик, заключивших договор со строителями. Это самый легкий путь: все же сам небоскреб и требования по безопасности в его помещениях собственными работниками уже поняты и изучены, а цены, обещают застройщики, будут в итоге ниже, чем в рознице. Тем не менее, возможна покупка апартаментов с отделкой «под чистовую» - без паркета, плитки на полу, шкафов, обоев и межкомнатных дверей. Но это все: перепланировки маловероятны.

А это – экран системы «умный дом»: здесь настраивается, например, температура помещений, причем к системе можно подключить даже планшет и с другого конца света задать ту степень тепла, с которой встретят тебя домашние стены. В каждой квартире – отдельный «теплопункт». «Умный дом» способен показать видео с части камер наблюдения, которыми оснащено здание, если это нужно. Отсюда можно общаться с консьерж-службой. Уровень сервиса обещает быть высоким – от прачечной до курьерской службы, которая, например, доставит готовый обед, в том числе, по «спецпрограммам», если в меню внутренних кафе башни «Исеть» нужного блюда не окажется. Как рассказали в управляющей компании «Екатеринбург-Сити», скорее всего, в «умный дом» впоследствии загрузят даже меню – проголодался, нажал нужный пункт на сенсорном экране, принесли.

На коммунальных платежах за счет регулируемой в «ручном режиме» коммуналки можно будет даже экономить. А услуги управляющей компании обойдутся обитателям, по предварительным подсчетам, в 130 рублей за квадратный метр в месяц. То есть стоимость жизни в 100-метровых апартаментах стоимостью порядка 25-30 млн рублей можно оценить как «13 тысяч плюс «коммуналка»».

Всего в башне 225 апартаментов, самые маленькие – 78 квадратных метров, самые большие из «типовых» - 160-190 квадратных метров, самые большие «эксклюзивные» – около 500 «квадратов».

Если не хватает отфильтрованного и нагретого воздуха, то можно открыть специальную «небоскребную» форточку: вообще для высотного строительства форточки нехарактерны, но конструкция фасада башни позволила разместить их перпендикулярно панорамному окну, на площадке-стыке двух стеклянных плоскостей.

На стандартный вопрос - «сколько стоила «Исеть»» - девелоперы не ответили и в этот раз, хотя подчеркнули: по сравнению с обычными многоэтажками технологии высотного строительства – очень дорогое удовольствие, а если пересчитывать на доллары, башня уже подорожала вдвое.

— Вы помните, на «форуме небоскребов» была дискуссия – как построить небоскреб и не разориться? Пришли к выводу – никак, - отметил замдиректора по капитальному строительству УГМК-холдинга Михаил Волков, и в ответ кто-то из журналистов пошутил: то есть УГМК разорится?

— Такие объекты строят, как правило, те, кто зарабатывает не на строительстве, а на чем-то ином – для них это скорее имидж, уровень высоты их достижений, — пояснил Михаил Волков.

Распродать «Исеть» побыстрее задачи не стоит, говорят в УГМК: главное – сделать все правильно и создать комфортное пространство для жизни. Даже цены, отмечают в холдинге, корректируются пока только «вверх», хотя и незначительно.

Фото: Артур Тирский (дургие снимки автора можно найти «ВКонтакте» и в Instagram), Альберт Гофпс (дургие снимки автора можно найти «ВКонтакте», в Instagram и на Facebook), УГМК