«Нам придется дышать газами, а не лесом»

Жители коттеджного поселка Совушки (бывший Экодолье) неподалеку от Горного Щита возмущены грядущей застройкой его территории. Холдинг «Уральская экодолина» и ее дочерняя компания «Партнер-строй» намерены построить рядом с домами местных жителей четырехэтажные жилые дома с парковкой, сады и школы, а в будущем еще и провести линию общественного транспорта.

По словам жителей, вместо закрытого безопасного поселка и леса здесь появится новый микрорайон, а воздух будет загрязнен выхлопными газами. На словах застройщик готов идти на компромисс и уже пообещал обустроить парк и даже, возможно, поменять маршрут автобусов. Но пока эти обещания ничем не подкреплены на бумаге.

Покупали свой дом, а теперь придется жить в спальном микрорайоне

Много лет назад жители Екатеринбурга покупали квартиры или дома в закрытом тихом поселке Экодолье неподалеку от Горного Щита и Верхнемакарово. На его территорию местные жители могут попасть только через шлагбаум. По их словам, там настолько безопасно, что дети гуляют без присмотра. В свое время покупатели жилья в Экодолье целенаправленно уезжали за город, чтобы жить на свежем воздухе, в тишине, без посторонних людей, передвигаясь на личном автомобиле. Сейчас поселок состоит из полноценных загородных домов и таунхаусов (когда дома строятся в виде блоков, вплотную друг к другу).

Позже за перезапуск пространства взялась компания «Уральская экодолина», которая входит в тюменский холдинг «Партнер», она и объявила о строительстве проекта «Совушки». Никто из местных жителей не предполагал, что поселок превратится в целый микрорайон, где могут строить малоэтажные дома, провести автобус, убрать шлагбаумы и возвести социальную инфраструктуру.

Будущие дома. Фото: сайт «Партнер Строй»

Теперь план застройки поселка предполагает строительство индивидуальных домов (26%) и четырехэтажного и двухэтажного жилья (75%) с парковками. А согласно новому генплану Екатеринбурга здесь собираются построить 339,5 тысячи квадратных метров жилья, большую часть из которых (253,1 тысячи квадратных метров) составляют четырехэтажные дома.

Возведение такого массива, по мнению жителей, предполагает вырубку леса. Кроме того, с их точки зрения, строительство также перегружает автодороги и тротуары, что тоже нарушает права людей. 

— То есть жители, которые покупали и строили ИЖС в лесу, теперь будут смотреть не на лес, а на многоэтажки. Это вырубка существенной части леса, сердца поселка, это противозаконно. Жители очень возмущены! — рассказывает жительница поселка Наталья.

Еще одна претензия людей — запуск общественного транспорта по периметру поселка вдоль улиц Абрикосовой, Каштановой и Удачной. 

— Нам придется тогда не лесным воздухом дышать, а газами от транспорта! Все это нарушает права жителей, которые уже купили в поселке недвижимость, так как концепция поселка при покупке была другая. ИЖС (индивидуальные жилые дома) и БЖС (блокированные жилые дома) должны были по плану строиться отдельными секторами, — утверждает Наталья.

Так выглядит проект будущей застройки поселка

Оранжевым отмечены зоны застройки малоэтажными многоквартирными домами. Желтым — зона индивидуальной жилой застройки

Что предлагают жильцы:

— разработать объездные пути и не допускать сквозного проезда транспорта;

— оставить больше зеленых зон и не отдавать их под парковку;

— презентовать концепцию, как будет обеспечиваться безопасная среда после расширения поселка (охрана, камеры, ограждение, шлагбаум).

На данный момент жильцы написали заявления на участие в общественных обсуждениях, которые проходили в администрации Екатеринбурга до 7 июля. Также они направили письма в департамент лесного хозяйства и готовят коллективное обращение в прокуратуру.

Позиция застройщика: «Мы готовы к диалогу»

Исполнительный директор ООО «Уральская экодолина» Сергей Колясников направил местным жителям письмо, в котором разъяснил свою позицию и планы компании. Он поясняет, что на участке леса, который отнесут к территории застройки, частично вырубят деревья. 

При этом, по его словам, застройщик организует парковую зону — отдельный участок со своими границами. В этом пространстве компания ничего вырубать не будет. Колясников утверждает, что все крупномерные деревья высотой от 3,5 метра перенесут с застраиваемых территорий на уже освоенные. Для этого уже провели подеревную съемку, координаты каждого дерева нанесли на карту, а для пересадки застройщик закупил трактор. 

Застройщик добавил, что здесь также хотят возвести школу, детский сад и провести линию общественного транспорта. Последняя, по его словам, необходима, так как людям будет тяжело передвигаться пешком и не всегда удобно пользоваться личным автомобилем.

— Мы всегда готовы к диалогу с жителями и готовы обсуждать необходимость движения общественного транспорта. Если жители будут против, то и запускать его никто не будет, — утверждает в письме Колясников.

Директор компании также заявил, что считает некоторые высказывания жителей провокационными и не соответствующими действительности. А негативные отзывы в социальных сетях, по его словам, наносят урон репутации компании и поселка в целом.

Позже представители компании устроили встречу с местными жителями, предупредив о ней прямо в день мероприятия. Из-за этого участники обсуждений не успели к ней подготовиться и пригласить экспертов. На встречу пришел сам Колясников, который отвечает за проведение самих работ, но не влияет на решения застройщика. 

— Мы не увидели готовности идти нам навстречу. Нам говорили красивые слова, но все было в контексте того, что деньги застройщика, участок принадлежит застройщику, как хотим поменять план, так и меняем. Все говорилось заготовленными фразами, чтобы усмирить волну негодования, — поделилась с It’s My City местная жительница Екатерина.

Тем не менее от лица застройщика Колясников пообещал подумать над предложением рассмотреть возможность не проводить общественный транспорт через поселок, а выбрать другой маршрут.

— На словах можно сказать все что угодно. Но у них настанет необходимость передать дороги муниципалитету, они обязаны подготовить их по всем нормативам. Когда все будет готово, им никто не помешает провести транспорт, тем более этого может потребовать город. А чтобы изменить маршрут, то нужно же переделать уже согласованный с властями план, а менять план — это снова финансовые затраты. Опять же, все обещания были даны нам на словах, на бумаге эти намерения никак не зафиксированы, — говорят жители.

Также жители поселка обратились в комитет по благоустройству городской администрации по поводу вырубки деревьев. Екатерина утверждает, что чиновники ответили, что застройщик прореживает лесной массив, чтобы проложить дороги, и что тот якобы сделал подеревную съемку и все работы согласованы. При этом, уверяют местные жители, никакой проверки проведено не было, поэтому они будут готовить запрос в прокуратуру Екатеринбурга.

Будущие дома. Фото: сайт «Партнер Строй»

Мнение чиновников: «Все соответствует»

7 июля администрация Екатеринбурга опубликовала результаты общественных обсуждений. В них приняли участие 176 человек. Согласно ответу чиновников, сам проект планировки территории поселка соответствует устойчивому развитию и нормативам всех необходимых законодательных актов, в том числе и генплану развития Екатеринбурга до 2045 года. Ему же не противоречит вырубка лесов для строительства жилья, тем более что в документе уже выделена под это зона застройки.

— Вопрос о сносе зеленых насаждений на территории городского округа не относится к предмету общественных обсуждений. Перспективная линия общественного транспорта принята в соответствии с генеральным планом по магистральным улицам районного значения Абрикосовой и Праздничной, — говорится в ответе на замечания к проекту.

Изменения маршрута общественного транспорта и вопросы обеспечения безопасности (лежачие полицейские, дорожные знаки, охрана КПП и другие) тоже, как выяснилось, не относились к предмету общественных обсуждений. Также чиновники в ответ на комментарий о последующем загрязнении воздуха ответили, что проект получил одобрение санитарных врачей.

Связаться с застройщиком на момент публикации It’s My City не удалось. В администрации Екатеринбурга пока также не предоставили ответ на запрос корреспондента издания, но пообещали ответить на обращение.

— Каждое подразделение готовит свой ответ, — сказали в пресс-службе мэрии.