Рынок офисной недвижимости настиг кризис, которого не было с 2008 года

Рынок офисной недвижимости в Екатеринбурге настиг кризис, который масштаба 2008 года. Об этом рассказал директор аналитическая служба Уральской палаты недвижимости «ХОД Консалтинг» Михаил Хорьков.

За первое полугодие бизнес освободил более 32 тыс. кв. м офисов. Арендаторы уезжают из пространств и пытаются сэкономить деньги на аренде.

Чаще всего съезжают из офисов класса B. За последний квартал количество покинутых помещений выросло в 1,5 раза и достигло 8,3%. Это рекорд за последние пять лет. Средняя стоимость аренды квадратного метра в офисах класса B составляет 1670 рублей в месяц.

При этом в городе продолжают строить новые площади. Сейчас застройщики планируют сдать 282 тыс. квадратных метров.

«В последние два года мы фиксируем активизацию запросов на исследование рынка офисов в рамках крупных девелоперских проектов. Многие компании ждут более комфортных условий финансирования, чтобы выйти на этот рынок. По инерции его продолжают называть дефицитным. Но рыночный контекст уже изменился и будущие проекты потребуют больших усилий со стороны девелоперов», — написал Хорьков.

По мнению аналитика, пустые площади связаны с тем, что средний и малый бизнес не готов рисковать с арендой площадей и тратить на это средства. При этом большие игроки не готовы арендовать офисы, которые не соответствуют требованиям компании.